{"id":2948,"date":"2026-10-23T09:40:25","date_gmt":"2026-10-23T07:40:25","guid":{"rendered":"https:\/\/groupe-thelene.local\/entreprises\/?post_type=municipality&p=2948"},"modified":"2026-10-26T17:27:07","modified_gmt":"2026-10-26T16:27:07","slug":"saint-jean-de-vedas","status":"publish","type":"municipality","link":"https:\/\/groupe-thelene.preprod-vn.com\/entreprises\/municipalite\/saint-jean-de-vedas\/","title":{"rendered":"Saint-Jean-de-V\u00e9das"},"content":{"rendered":"\n

Saint-Jean-de-V\u00e9das en chiffres<\/h2>\n\n\n\n

Ces rep\u00e8res donnent une lecture rapide du potentiel \u00e9conomique et immobilier de la commune. Ils sont mis \u00e0 jour \u00e0 partir de nos donn\u00e9es de march\u00e9 et de l’Observatoire du foncier de Montpellier.<\/p>\n\n\n\n

Indicateur<\/th>Saint-Jean-de-V\u00e9das<\/th><\/tr><\/thead>
Population<\/td>pr\u00e8s de 12 000 habitants<\/td><\/tr>
Entreprises implant\u00e9es<\/td>environ 3 100<\/td><\/tr>
Emplois salari\u00e9s<\/td>environ 6 400<\/td><\/tr>
Zones d’activit\u00e9 principales<\/td>La Peyri\u00e8re, Le Rieucoulon, Marcel Dassault<\/td><\/tr>
Loyer local commercial<\/td>environ 115 \u00e0 120 \u20ac\/m\u00b2\/an (de 83 \u00e0 181 \u20ac)<\/td><\/tr>
Loyer local d’activit\u00e9 \/ entrep\u00f4t<\/td>\u00e0 partir d’environ 90 \u20ac\/m\u00b2\/an selon surface et \u00e9tat<\/td><\/tr>
Acc\u00e8s<\/td>A709 sortie 32, D613, tramway ligne 2 (terminus)<\/td><\/tr>
ZFE M\u00e9tropole 3M<\/td>commune concern\u00e9e depuis le 1er juillet 2026<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Estimer mon bien \u00e0 Saint-Jean-de-V\u00e9das<\/span><\/i><\/span><\/a><\/p>\n\n\n\n

Pourquoi s’implanter \u00e0 Saint-Jean-de-V\u00e9das ?<\/h2>\n\n\n\n

Saint-Jean-de-V\u00e9das occupe une position strat\u00e9gique : c’est la premi\u00e8re commune que l’on rencontre \u00e0 l’ouest de Montpellier, directement branch\u00e9e sur l’A709 et l’A9. Cette situation en fait un point d’entr\u00e9e naturel de la m\u00e9tropole pour les entreprises qui veulent rester proches de Montpellier tout en b\u00e9n\u00e9ficiant d’un foncier plus disponible et d’un stationnement facilit\u00e9. Pour une activit\u00e9 qui re\u00e7oit des clients, livre des marchandises ou d\u00e9ploie une flotte de v\u00e9hicules, cet acc\u00e8s autoroutier imm\u00e9diat est un atout d\u00e9cisif au quotidien.<\/p>\n\n\n\n

La commune est aussi l’une des rares de la couronne \u00e0 combiner tous les usages professionnels sur un m\u00eame territoire. On y trouve du commerce \u00e0 fort passage sur la zone de La Peyri\u00e8re, des locaux d’activit\u00e9 et de la logistique sur Le Rieucoulon et Marcel Dassault, ainsi que des bureaux et des surfaces mixtes. Cette diversit\u00e9 permet \u00e0 des profils tr\u00e8s diff\u00e9rents, du commer\u00e7ant ind\u00e9pendant au logisticien e-commerce en passant par la PME de services, de trouver un bien adapt\u00e9 sans quitter la commune. C’est un avantage rare pour une entreprise qui anticipe sa croissance et souhaite pouvoir \u00e9voluer sur place.<\/p>\n\n\n\n

Le dynamisme d\u00e9mographique renforce cette attractivit\u00e9. Avec pr\u00e8s de 12 000 habitants et une croissance continue port\u00e9e par l’essor de la m\u00e9tropole, Saint-Jean-de-V\u00e9das offre un bassin de consommation et d’emploi de premier plan. Les grandes enseignes nationales ne s’y sont pas tromp\u00e9es : restauration, h\u00f4tellerie et distribution y sont fortement repr\u00e9sent\u00e9es, un signe de la vitalit\u00e9 commerciale de la commune. Cette pr\u00e9sence d’acteurs \u00e9tablis cr\u00e9e un environnement rassurant et un flux r\u00e9gulier, favorable aux nouvelles implantations.<\/p>\n\n\n\n

La commune b\u00e9n\u00e9ficie enfin de la desserte en tramway. Le terminus de la ligne 2 relie Saint-Jean-de-V\u00e9das au centre de Montpellier et \u00e0 l’est de l’agglom\u00e9ration en une quarantaine de minutes, avec la gratuit\u00e9 des transports pour les habitants de la m\u00e9tropole depuis fin 2023. Cette accessibilit\u00e9 en transport en commun, rare pour une commune de p\u00e9riph\u00e9rie, facilite le recrutement et les d\u00e9placements des collaborateurs. R\u00e9unir acc\u00e8s autoroutier, tramway, foncier et mixit\u00e9 des usages fait de Saint-Jean-de-V\u00e9das l’une des adresses les plus compl\u00e8tes de la m\u00e9tropole pour implanter une entreprise.<\/p>\n\n\n\n

Cette attractivit\u00e9 s’accompagne d’un argument \u00e9conomique souvent d\u00e9cisif. \u00c0 prestation comparable, les valeurs locatives et les prix d’acquisition y restent plus mesur\u00e9s qu’au c\u0153ur de Montpellier, tout en offrant une adresse cr\u00e9dible et parfaitement identifi\u00e9e par les clients et les partenaires. Pour une entreprise qui arbitre entre budget, image et capacit\u00e9 d’\u00e9volution, Saint-Jean-de-V\u00e9das constitue un compromis particuli\u00e8rement \u00e9quilibr\u00e9 : on y gagne en surface et en stationnement ce que l’on pr\u00e9serve en accessibilit\u00e9 et en visibilit\u00e9. C’est aussi une commune o\u00f9 il est plus simple de s\u00e9curiser un bien \u00e9volutif, capable d’accompagner la croissance d’une \u00e9quipe sans imposer un nouveau d\u00e9m\u00e9nagement \u00e0 court terme.<\/p>\n\n\n\n

Les principales zones d’activit\u00e9 de Saint-Jean-de-V\u00e9das<\/h2>\n\n\n\n

La commune structure son offre immobili\u00e8re autour de trois p\u00f4les compl\u00e9mentaires, chacun avec sa vocation.<\/strong><\/p>\n\n\n\n