Quel que soit l’état d’avancement de votre réflexion, un premier échange avec un conseiller Thélène permet de cadrer votre projet et d’identifier les scénarios réalistes. Sans engagement.
Le conseil en implantation est un service d’accompagnement proposé par Thélène Entreprise, acteur familial de l’immobilier d’entreprise à Montpellier depuis 1995. Il consiste à analyser votre projet (activité, surface, budget, contraintes logistiques et réglementaires) puis à vous recommander la localisation la plus adaptée sur la métropole de Montpellier, dans l’Hérault et en Occitanie : centre-ville, quartier d’affaires comme Cambacérès ou le Millénaire, zone d’activité comme Garosud ou Fréjorgues, ou commune périphérique comme Lattes, Vendargues ou Saint-Jean-de-Védas. L’analyse intègre les loyers et prix du marché observés par notre Observatoire du foncier, la réglementation ZFE de la métropole, les dispositifs fiscaux comme la Zone Franche Urbaine du Parc 2000, l’accessibilité et le potentiel de recrutement. Vous recevez une recommandation argumentée et un comparatif chiffré des scénarios d’implantation, puis, si vous le souhaitez, nous activons la recherche du bien via un mandat de recherche. Premier échange sans engagement.
Un entretien approfondi pour comprendre votre activité, vos effectifs, votre budget, vos flux (clients, salariés, marchandises) et votre horizon : location ou acquisition, court terme ou stratégie patrimoniale.
Nous confrontons votre cahier des charges aux réalités du territoire : vocation des zones d’activité, dynamique des communes, accessibilité routière et tramway, calendrier ZFE, zonage PLU, potentiel de recrutement.
Comparatif chiffré des scénarios : loyers ou prix au m² constatés par notre Observatoire du foncier, charges, fiscalité locale, dispositifs d’exonération (dont la ZFU du Parc 2000), coûts d’aménagement.
Une note de synthèse hiérarchisant 2 à 3 scénarios de localisation, avec avantages, contraintes et budget prévisionnel pour chacun.
Sur votre validation, nous activons la recherche du bien correspondant via un mandat de recherche, puis vous accompagnons jusqu’à la signature
De 2 à 6 semaines selon la complexité du projet, entre le cadrage et la remise de la recommandation. La phase de recherche du bien qui suit dépend ensuite de la rareté de la typologie visée : comptez de 2 à 6 mois pour une location de bureaux standard, davantage pour une acquisition ou une typologie rare.
Le premier entretien de cadrage est sans engagement. Dans la majorité des cas, le conseil en implantation s’inscrit dans le cadre d’un mandat de recherche ou d’une transaction : il est alors rémunéré au succès, par les honoraires de la transaction, sans facturation séparée du conseil. Pour les études d’implantation approfondies (multi-sites, arbitrage acquisition / location, projet de construction), une mission d’étude sur devis peut être proposée.
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Trois critères guident le choix : la nature de l’activité (un commerce cherche du flux, une PME industrielle du foncier accessible, une société tertiaire de la visibilité et des transports), le budget au m² constaté sur chaque secteur, et les contraintes réglementaires comme la ZFE ou le zonage PLU. Le centre et l’est de Montpellier conviennent aux bureaux et commerces ; les zones comme Garosud, Vendargues ou Fréjorgues aux activités et à la logistique.
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